1539 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 127,8 m² · constr. 1979 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407979328510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027407979328510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 532 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 590 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 209 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 242 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 264 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 487 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 140 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 532 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 543 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 745 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 765 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.