4073 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 195 m² · constr. 2001 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407981305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345921
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027407981305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 6 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 957 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 661 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 081 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 800 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 281 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 042 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 818 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 184 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 603 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +44 038 $ | 827 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +62 734 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 789 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 708 $ Poids 53 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 977 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +79 320 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 011 694 $ Poids 45 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 218 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 560 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.