4071 Rue Villas · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 151 m² · constr. 1971 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407981868710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027407981868710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 149 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 858 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 79 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 1 025 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 849 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 713 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 867 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 796 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 790 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 265 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −63 382 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 811 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 891 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 972 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 490 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 818 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 857 $ Poids 61 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 792 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 815 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 219 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 621 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 800 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +66 570 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 970 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.