1400 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 137,3 m² · constr. 1992 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407982078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027407982078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 48 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 013 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 244 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 911 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 767 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 003 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 494 151 $ Poids 73 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 528 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 164 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 923 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 855 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 855 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 542 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 748 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 842 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 730 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 757 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.