1406 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 174,7 m² · constr. 1973 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407982156910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027407982156910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 155 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 877 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 231 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 937 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 855 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +87 950 $ | 1 851 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 489 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 692 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 120 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −53 353 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 964 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 937 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 750 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 744 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 776 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 762 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 864 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 132 578 $ Poids 55 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 944 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.