4068 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 271,1 m² · constr. 1950 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407982410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027407982410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 585 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 760 $ Poids 84 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 155 $ Poids 38 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 954 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 190 361 $ Poids 32 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 159 $ Poids 32 % |
| 6 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 397 109 $ Poids 31 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +132 782 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 299 912 $ Poids 25 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 294 122 $ Poids 24 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 496 $ Poids 20 % |
| 10 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 076 669 $ Poids 18 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 462 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +88 873 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 098 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +86 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 433 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.