1455 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 153,3 m² · constr. 1973 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407982637410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027407982637410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 186 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 873 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 760 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 725 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 777 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 809 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 52 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 041 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −57 044 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 818 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 765 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 853 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 779 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 871 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 822 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 972 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 085 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.