1491 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 157,9 m² · constr. 1973 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407982792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027407982792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 162 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 887 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 231 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 830 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 812 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 736 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 829 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 821 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 815 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 50 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 055 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 791 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 782 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 974 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 507 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 546 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 659 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 875 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 461 $ · Ajust. âge +87 950 $ | 1 766 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 885 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 446 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.