1371 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 156 m² · constr. 1967 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027407983085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 277 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 854 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 710 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 99 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 682 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 793 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 795 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 680 $ Poids 71 % |
| 6 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 115 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 1 024 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 791 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 949 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 407 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 639 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 481 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.