1300 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 203,3 m² · constr. 1981 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027407983139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 240 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 039 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 427 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 003 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 99 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 955 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 823 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 113 179 $ Poids 56 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 825 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 818 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 369 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 775 896 $ Poids 53 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 929 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 282 $ · Ajust. âge +158 310 $ | 2 066 592 $ Poids 48 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +101 638 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 945 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 707 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 819 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +80 941 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 043 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 586 762 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.