1383 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027407983233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 91 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 536 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 553 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 545 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 527 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 601 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 194 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 454 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 760 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 702 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 856 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 608 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 658 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 557 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 892 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 883 229 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.