1395 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 149,6 m² · constr. 1973 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983302210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027407983302210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 240 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 862 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 83 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 029 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 702 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 717 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 719 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 800 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 778 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 887 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 135 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −67 240 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 807 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 96 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 624 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 431 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 472 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 999 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 816 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 769 471 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.