1312 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 133,6 m² · constr. 1983 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027407983317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 62 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 130 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 001 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 830 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 944 943 $ Poids 73 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 268 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 860 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 529 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 163 068 $ Poids 70 % |
| 7 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 515 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 874 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 398 383 $ Poids 66 % |
| 9 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 829 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 813 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 715 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 764 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 657 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 757 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 795 159 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.