1407 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 162,3 m² · constr. 1973 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983371310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027407983371310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 229 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 900 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 145 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 842 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 713 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 746 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 823 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 803 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 731 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 832 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 810 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 643 $ Poids 72 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 450 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 668 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 898 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +87 950 $ | 1 788 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 890 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 721 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 74 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 069 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.