1352 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 134,7 m² · constr. 1981 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983701910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027407983701910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 87 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 612 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 90 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 005 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 203 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 854 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 465 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 939 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 581 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 163 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 788 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 808 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 395 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 653 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 512 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 761 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 529 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.