1345 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 129,3 m² · constr. 1981 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027407983946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 44 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 137 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 988 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 456 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 503 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 879 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 919 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 608 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 592 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 160 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 716 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 767 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 794 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 818 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 776 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 817 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 387 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 949 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 541 444 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.