1288 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 173,9 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407984001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027407984001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 88 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 874 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 351 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 714 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 861 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 748 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 317 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 535 $ Poids 73 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 815 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 611 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 799 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 931 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +149 515 $ | 1 909 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 257 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 961 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 628 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 889 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 039 $ Poids 56 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 583 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.