1285 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407984357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027407984357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 345 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 902 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 565 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 748 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 582 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 834 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 150 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 819 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 803 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 237 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 064 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 734 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 690 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 877 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 847 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.