1297 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407984713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027407984713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 490 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +17 296 $ | 618 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 571 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 569 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 24 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 556 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 98 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 894 518 $ Poids 76 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 812 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 627 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 655 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 254 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 590 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 574 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 754 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 597 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 564 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.