1293 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407984795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027407984795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 492 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 490 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 470 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 650 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 624 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 61 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 458 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 573 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 165 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 641 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 0 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 37 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 645 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 231 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 016 $ Poids 56 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 641 816 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.