1330 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407984939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027407984939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 539 961 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 457 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 282 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 262 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 915 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 792 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 707 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 818 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 39 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 876 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 20 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 937 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.