1270 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407985168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027407985168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −34 592 $ | 581 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 588 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 551 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 79 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 840 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 580 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 711 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 679 291 $ Poids 72 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 666 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 556 894 $ Poids 70 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.