1280 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407985307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027407985307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 534 246 $ Poids 92 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 558 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 691 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 229 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 540 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 791 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 381 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 621 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 498 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 59 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 314 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.