1290 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407985415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027407985415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 410 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 398 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 599 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −46 122 $ | 514 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 451 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 677 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 566 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 777 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 517 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 450 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 231 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 591 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 204 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.