1300 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 215,2 m² · constr. 1959 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407985554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027407985554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 297 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 539 $ Poids 81 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 388 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 070 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 210 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +113 537 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 988 729 $ Poids 54 % |
| 4 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 808 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +92 689 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 965 954 $ Poids 51 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 670 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 691 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 846 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 936 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 146 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 175 $ Poids 42 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 236 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 755 160 $ Poids 42 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 659 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 760 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +79 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 516 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 501 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 1 933 321 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.