1310 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407985682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027407985682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 59 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 598 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 120 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 535 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 581 $ Poids 82 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 583 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 371 640 $ Poids 81 % |
| 7 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 0 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 738 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 606 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 651 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 245 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 555 179 $ Poids 70 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 751 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 577 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.