1320 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 150,8 m² · constr. 1967 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407985801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027407985801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 839 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 565 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 698 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 580 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 780 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 274 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 1 008 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 623 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 772 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 794 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 208 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −63 933 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 811 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 892 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 941 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 480 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.