1260 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027407986040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −17 296 $ | 548 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 349 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 633 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 545 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 349 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 995 $ Poids 78 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 719 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 223 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 481 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 479 405 $ Poids 75 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 819 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 525 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 882 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 640 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 556 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 494 920 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.