1251 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 204,4 m² · constr. 2024 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986149190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027407986149190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 146 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 540 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 247 070 $ Poids 72 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 325 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +83 775 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 093 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 548 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 037 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 988 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 85 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 869 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 896 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 229 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 477 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +104 595 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 094 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 853 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 504 651 $ Poids 48 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 836 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 361 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 972 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 849 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 089 749 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.