1253 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 177 m² · constr. 2022 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986248010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027407986248010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 008 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 923 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 482 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 021 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 100 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 815 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 402 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 861 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 415 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 528 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 175 058 $ Poids 63 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 524 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 749 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 515 $ Poids 60 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 826 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 162 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −70 249 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 092 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 951 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.