1261 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 227,6 m² · constr. 2014 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986336950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027407986336950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 175 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 211 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 517 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +85 679 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 272 170 $ Poids 54 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 729 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −77 774 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 201 728 $ Poids 53 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 862 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 425 326 $ Poids 52 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −72 334 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 352 728 $ Poids 52 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 881 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 511 666 $ Poids 43 % |
| 7 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 870 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +151 329 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 339 095 $ Poids 40 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 262 544 $ Poids 35 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 988 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 815 $ Poids 30 % |
| 10 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 12 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 758 $ Poids 28 % |
| 11 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +119 115 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 663 539 $ Poids 27 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 705 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.