1273 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027407986554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 242 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 557 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 336 $ Poids 75 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 470 958 $ Poids 73 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 533 $ Poids 72 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 405 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 752 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 438 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 885 $ Poids 71 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 568 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 122 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 427 $ Poids 69 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 502 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 505 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 648 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 632 754 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.