1283 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 159,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027407986692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 468 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 678 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 460 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 796 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 482 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 759 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 835 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 714 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 167 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 646 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 682 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 795 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 391 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +65 657 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 987 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.