1295 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 227 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027407986841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 250 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 015 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 462 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +84 103 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 101 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 084 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 970 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −73 725 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 337 $ Poids 53 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 928 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 178 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 805 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +148 492 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 031 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 952 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 340 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 322 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 111 322 $ Poids 37 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 681 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +117 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 559 644 $ Poids 29 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 62 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 008 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 361 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.