1245 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 140,8 m² · constr. 2012 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407987060460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027407987060460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 384 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 371 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 776 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 553 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 465 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 024 068 $ Poids 78 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 59 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 307 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 749 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 769 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 392 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 593 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 861 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 616 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 648 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 564 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 166 727 $ Poids 68 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 392 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 661 869 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.