4047 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
2 175 100 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 339,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 750 000 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407990868510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
2 125 000 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
23027407990868510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 221 477 $ Poids 28 % |
| 2 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −139 395 $ · Ajust. âge −179 010 $ | 1 982 742 $ Poids 23 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +94 427 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 508 339 $ Poids 23 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +157 935 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 572 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +117 992 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 462 791 $ Poids 10 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +101 016 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 202 229 $ Poids 10 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +123 928 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 969 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 131 094 $ Poids 7 % |
| 9 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 840 592 $ Poids 6 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 211 667 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +92 065 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 252 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.