4063 Rue Villas · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 150,6 m² · constr. 1974 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407991148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027407991148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 126 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 870 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 99 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 1 037 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 861 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 723 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 772 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 666 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 878 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 871 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 662 $ Poids 67 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 950 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 283 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −64 484 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 810 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 770 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 825 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 629 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 840 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 822 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +65 083 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 968 566 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.