4050 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407991547810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027407991547810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 854 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 84 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 971 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 882 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 637 $ Poids 69 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 934 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 868 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 922 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 897 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 609 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 720 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 885 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 803 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 902 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 894 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 996 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 751 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 908 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 533 $ Poids 59 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 910 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 552 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 830 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 675 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.