4049 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 267,3 m² · constr. 1989 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407991752910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027407991752910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 460 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 179 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 388 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 294 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 387 367 $ Poids 35 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 633 246 $ Poids 33 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 261 646 $ Poids 28 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 368 633 $ Poids 28 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +122 335 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 430 340 $ Poids 23 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 548 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +81 109 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 090 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 326 049 $ Poids 17 % |
| 10 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 074 945 $ Poids 15 % |
| 11 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 732 $ Poids 10 % |
| 12 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −83 193 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 762 601 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.