4046 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 297,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407991847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027407991847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 445 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +75 589 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 479 $ Poids 61 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 465 565 $ Poids 34 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 242 025 $ Poids 31 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 502 $ Poids 29 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +117 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 976 $ Poids 19 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 064 $ Poids 16 % |
| 8 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 123 739 $ Poids 16 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 850 097 $ Poids 12 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +90 976 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 085 720 $ Poids 6 % |
| 11 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +90 871 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 938 827 $ Poids 5 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 101 471 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.