4053 Rue Villas · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 139,3 m² · constr. 1974 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407992320810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027407992320810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 105 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 836 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 108 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 1 002 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 205 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 640 679 $ Poids 72 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 842 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 387 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 744 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 795 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 926 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 565 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 457 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 671 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 165 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 924 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 867 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 850 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 696 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.