1385 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 173,1 m² · constr. 1985 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407992579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027407992579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 872 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 121 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 986 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 506 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 730 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 881 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 889 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 763 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 909 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 977 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 931 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 184 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 980 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 790 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 815 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 891 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 806 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 907 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 806 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.