1389 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 167,9 m² · constr. 1980 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407992727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027407992727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 858 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 98 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 842 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 845 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 528 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 703 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 918 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 812 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 785 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 904 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 734 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 979 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +149 515 $ | 1 878 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 829 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 874 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 878 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 889 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 873 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.