1379 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 143,6 m² · constr. 1983 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407992848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027407992848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 102 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 890 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 159 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 032 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 659 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 680 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 762 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 157 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 682 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 839 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 739 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 484 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 823 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 824 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 924 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 982 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 695 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 168 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.