1394 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 242,9 m² · constr. 1980 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407992930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027407992930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 437 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 074 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 184 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 654 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +85 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 091 838 $ Poids 50 % |
| 4 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 166 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +125 891 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 143 256 $ Poids 45 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 653 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +223 684 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 291 199 $ Poids 35 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 308 137 $ Poids 33 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 944 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 156 944 $ Poids 30 % |
| 8 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −89 736 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 324 808 $ Poids 27 % |
| 9 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 581 466 $ Poids 26 % |
| 10 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 474 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 041 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +103 988 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 159 $ Poids 22 % |
| 12 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −92 492 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 270 795 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.