1365 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 163,9 m² · constr. 1983 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407993383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027407993383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 234 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 847 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 166 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 950 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 781 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 847 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 742 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 787 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 759 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 875 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 457 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 705 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 913 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 733 322 $ Poids 66 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 993 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 884 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 726 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 889 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 900 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 131 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.