1333 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 147,3 m² · constr. 1982 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407993418710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027407993418710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 209 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 896 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 185 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 044 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 685 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 701 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 744 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 717 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 829 568 $ Poids 76 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 880 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 66 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 111 $ Poids 68 % |
| 9 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 715 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 845 308 $ Poids 67 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 488 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 798 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 640 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 170 030 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.