1400 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 190,6 m² · constr. 1970 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407993828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027407993828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 268 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 920 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 278 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 005 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 491 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 929 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 788 356 $ Poids 69 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 429 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 713 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 655 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 951 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 879 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 860 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 162 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge +61 565 $ | 1 905 580 $ Poids 54 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 720 $ Poids 49 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 006 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 504 636 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.