1340 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407994057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027407994057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 560 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 611 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 358 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 505 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 615 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 229 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 715 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 537 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 485 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 646 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 797 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 567 524 $ Poids 71 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 547 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 520 326 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.