1331 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 147,4 m² · constr. 1982 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407994162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027407994162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 251 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 896 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 199 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 044 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 659 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 744 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 674 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 829 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 666 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 685 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 777 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 38 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 488 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 905 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 744 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 845 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 799 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 610 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 170 081 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.